ضغوطات قوية على سوق العقارات في مصر.. توقعات بارتفاع الأسعار بنسبة تصل إلى 10% بحلول 2026

يشهد سوق العقارات في مصر حالة من التحدي والتقلبات، نتيجة للضغوط المتزايدة التي فرضتها التغيرات الاقتصادية والجيوسياسية الأخيرة، مما يدفع المطورين والمستثمرين إلى إعادة النظر في استراتيجياتهم وفهم تأثيرات هذه التحولات على مستقبل القطاع العقاري في البلاد.

تأثير التحديات الاقتصادية والجيوسياسية على سوق العقارات في مصر

أكد رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، طارق شكري، أن السوق العقاري المصري يواجه حالياً ضغوطًا غير مسبوقة، نتيجة لارتفاع تكاليف الإنتاج التي شهدتها الأشهر الأخيرة، ويعود ذلك إلى زيادة أسعار المحروقات على المستوى المحلي، إلى جانب التطورات الجيوسياسية والتوترات في مناطق مثل إيران، والتي أدت بشكل مباشر إلى اضطرابات في سلاسل الإمداد العالمية، الأمر الذي انعكس على تكاليف تنفيذ المشاريع العقارية، وزاد من حدة التحديات التي تواجه السوق.

اضطرابات سلاسل الإمداد وتأثيرها على تكلفة البناء

أشار شكري إلى أن التوترات الإقليمية لا تؤثر فقط على أسعار الطاقة، بل تتعدى ذلك لتشمل جميع قطاعات الاقتصاد، خاصة قطاع التطوير العقاري، حيث تسببت اضطرابات سلاسل الإمداد العالمية في ارتفاع تكاليف الشحن والنقل، وتأخير وصول بعض المواد الأساسية المستخدمة في البناء، مما يضيف أعباء مالية كبيرة على الشركات العقارية، ويؤدي إلى زيادة تكلفة تنفيذ المشاريع وتأخير مواعيد التسليم.

ارتفاع الدولار وأسعار المواد الخام كعامل مؤثر

لفت شكري إلى أن ارتفاع سعر الدولار بنحو 10% خلال الفترة الماضية كان له أثر ملموس على زيادة أسعار المواد الخام، خاصة الحديد الذي سجل ارتفاعًا ملحوظًا بلغ تقريبًا ألف جنيه للطن، الأمر الذي رفع من تكلفة إنشاء كل وحدة سكنية، ونتيجة لذلك، أصبح من المتوقع أن ترتفع أسعار الوحدات العقارية بشكل أكبر خلال السنوات المقبلة، مع استمرار ارتفاع تكاليف المواد والمواد الخام.

توقعات بزيادة أسعار العقارات في المستقبل القريب

توقع رئيس غرفة التطوير العقاري أن يشهد السوق المصري زيادة في أسعار العقارات خلال عام 2026، قد تتراوح بين 5% و10%، نتيجة لارتفاع تكلفة البناء، وتأثيرات الظروف الاقتصادية العالمية، إضافة إلى تزايد الطلب من قبل المستثمرين، ما يجعل من الضروري التعرف على هذه التطورات لاتخاذ القرارات المناسبة، وضمان الاستفادة من الفرص المتاحة في سوق العقارات المتطورة.