قانون التصالح في مخالفات البناء 2025 الشروط والمدة والإجراءات الرسمية بالتفصيل
يُعد قانون التصالح في مخالفات البناء أداة تنظيمية حاسمة لضبط النمو العمراني وتقنين أوضاع البناء المخالف، حيث قدمت الدولة المصرية هذا التشريع لتحقيق التوازن بين فرض الانضباط وإعطاء فرصة للمواطنين لتسوية أوضاعهم بشكل قانوني ومنظم.
قانون التصالح في مخالفات البناء 2025
أكدت الجهات التشريعية المختصة استمرار سريان قانون التصالح في مخالفات البناء حتى 30 نوفمبر 2025، مع إمكانية مد المهلة لمدة 18 شهراً إضافية بقرار من رئيس مجلس الوزراء استنادًا إلى الطلبات المقدمة من المحافظين، بما يتماشى مع احتياجات كل محافظة وظروفها العمرانية، ونوضح لكم عبر “وضوح نيوز” اهم الفئات المستهدفة بالتقنين ضمن القانون الجديد.
الفئات المستهدفة بالتقنين ضمن القانون الجديد
يشمل القانون فقط المخالفات التي حدثت قبل تاريخ صدوره، ولا تمتد أحكامه إلى المخالفات المستقبلية أو الإنشاءات غير القانونية التي تتم بعد نفاذه، ويشترط على المتقدمين تقديم ما يثبت وقت ارتكاب المخالفة.
اشتراطات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء
لضمان قبول طلب التصالح، يجب على المواطن استيفاء الشروط التالية:
- أن تكون المخالفة قد حدثت قبل تاريخ العمل بالقانون.
- تقديم طلب التصالح عبر الجهة المختصة بالمحافظة، مع ملء النموذج المعتمد.
- إرفاق كافة المستندات القانونية المطلوبة والتي تشمل:
- صورة بطاقة الرقم القومي.
- مستندات الملكية أو الحيازة.
- رسم كروكي للوضع الحالي.
- شهادة السلامة الإنشائية من مهندس معتمد.
- دفع مبلغ جدية التصالح الذي تحدده الجهة الإدارية المختصة.
- الالتزام بسداد باقي الرسوم المقررة خلال الفترة المحددة لتفادي الغرامات.
العقوبات والغرامات على المخالفات بعد القانون
شددت الدولة على أن القانون لا يشمل المخالفات الجديدة التي تقع بعد صدوره، مؤكدين على:
- فرض عقوبات مشددة على أي بناء مخالف بعد نفاذ القانون.
- الإزالة الفورية لأي إنشاءات تتم دون ترخيص أو بمخالفة للاشتراطات.
- إحالة المخالفين للنيابة العامة إذا ثبت التعدي على أراضي الدولة أو البناء في أماكن محظورة.
- المحافظات التي تستوجب اشتراطات إضافية للتصالح
- توجد بعض المحافظات التي فرضت اشتراطات عمرانية إضافية نتيجة لطبيعتها الجغرافية أو العمرانية، ومنها:
- محافظات القاهرة الكبرى: تشترط تقديم تقارير هندسية تفصيلية.
- محافظات الدلتا: تلزم بتقديم ما يفيد عدم البناء على أراضٍ زراعية.
- محافظات الساحل: يجب تقديم تقرير بيئي في بعض المناطق.
دور لجنة البت في طلبات التصالح
تتولى اللجان الفنية المختصة في كل محافظة مسؤولية فحص الطلبات وتحديد ما يلي:
- مدى انطباق شروط القانون على الحالة.
- تحديد قيمة الرسوم النهائية حسب المخالفة وموقع العقار.
- إصدار قرار القبول أو الرفض خلال مدة لا تتجاوز 3 أشهر.
- الحالات التي يُرفض فيها طلب التصالح
- البناء على أراضٍ مملوكة للدولة دون تقنين.
- البناء داخل الحيز الأثري أو محميات طبيعية.
- وجود خطر إنشائي يهدد السلامة العامة.
- تقديم مستندات غير مكتملة أو مزورة.
خطوات تقديم طلب التصالح عبر البوابة الإلكترونية
أطلقت الحكومة بوابة إلكترونية لتيسير الإجراءات، وتشمل الخطوات:
- الدخول على موقع البوابة الرسمية لتقديم طلب التصالح.
- تسجيل البيانات الشخصية والعقارية.
- رفع المستندات المطلوبة بصيغة PDF.
- سداد مبلغ جدية التصالح إلكترونيًا.
- متابعة حالة الطلب عبر البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المسجل.
تعليقات