رفع الإيجار القديم حتى 20 ضعفًا بعد انتهاء أعمال الحصر والتصنيف - وضوح نيوز

أعلنت 12 محافظة بشكل رسمي انتهاء أعمال لجان حصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم، وذلك تنفيذًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025.

 وأسفرت النتائج عن تقسيم المناطق السكنية الخاضعة للقانون إلى ثلاث فئات رئيسية، يُبنى على أساسها تحديد القيمة الإيجارية الجديدة، في خطوة تمهّد لتطبيق زيادات كبيرة خلال الفترة المقبلة.

ويترقّب آلاف المواطنين من قاطني وحدات الإيجار القديم ما سيترتب على هذا التصنيف من التزامات مالية جديدة، خاصة في ظل تفاوت الزيادات حسب طبيعة كل منطقة.

تقسيم المناطق السكنية وفق القانون الجديد

انتهت لجان الحصر والتصنيف في المحافظات التي أعلنت نتائجها إلى تصنيف المناطق السكنية إلى:

ويُعد هذا التصنيف هو الأساس القانوني لتحديد قيمة الإيجار الجديدة، حيث يعتمد القانون بشكل مباشر على طبيعة المنطقة وليس على الوحدة فقط.

وتأتي هذه الخطوة بالتزامن مع بدء محافظات أخرى في نشر قرارات مماثلة، تمهيدًا لتطبيق الزيادات القانونية خلال الأشهر القادمة.

متى يبدأ التطبيق الرسمي للزيادات؟

بدأ التطبيق القانوني الفعلي فور نشر قرارات الحصر والتصنيف في الجريدة الرسمية، كما حدث في محافظة الجيزة، حيث تصبح الزيادة ملزمة قانونًا ويتم تحصيل القيمة الجديدة اعتبارًا من الشهر التالي لنشر القرار.

ويهدف هذا الإجراء إلى تحقيق قدر أكبر من العدالة بين المناطق المختلفة، من خلال تقييم واقعي يعتمد على لجان متخصصة شكّلها المحافظ المختص وفق ضوابط واضحة.

كيفية احتساب الإيجار بعد التصنيف

حدد المادة (4) من قانون الإيجار القديم آلية واضحة لاحتساب القيمة الإيجارية الجديدة، تختلف حسب فئة المنطقة:

أولًا: المناطق المتميزة

ثانيًا: المناطق المتوسطة

ثالثًا: المناطق الاقتصادية

قيمة مؤقتة لحين انتهاء الحصر

لحين انتهاء أعمال لجان الحصر في جميع المحافظات، ألزم القانون المستأجرين بسداد 250 جنيهًا شهريًا كقيمة موحدة مؤقتة، على أن يتم تسوية الفروق المالية لاحقًا – إن وُجدت – عبر أقساط تمتد لنفس مدة الاستحقاق، دون تحميل المواطنين أعباء مفاجئة.

المحافظات التي انتهى بها الحصر حتى الآن

أعلنت 12 محافظة الانتهاء رسميًا من أعمال الحصر والتصنيف، وهي:

ومن المنتظر استكمال باقي المحافظات قبل يناير 2026.

الحد الأدنى للإيجار بعد التصنيف

وفقًا لقرارات المحافظات، تم تحديد حد أدنى للإيجار الشهري حسب الفئة، كالتالي:

ويتم دائمًا تطبيق القيمة الأكبر بين الحد الأدنى المحدد أو مضاعفات الإيجار القديم.

تحصيل الزيادة بأثر رجعي

أوضحت المحافظات أن الزيادات الجديدة سيتم تحصيلها بأثر رجعي اعتبارًا من سبتمبر الماضي، مع السماح بسداد الفروق على فترات، بما يخفف العبء المالي عن المستأجرين.

التقديم على السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية

في إطار تنظيم أوضاع مستأجري الإيجار القديم، أتاحت الدولة خدمة التقديم على السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية، في إجراء يهدف إلى تحقيق الشفافية وتيسير انتقال المستأجرين إلى وحدات بديلة خلال الفترة الانتقالية التي أقرها القانون.

خطوات إنشاء طلب السكن البديل

تسجيل البيانات والعلاقة الإيجارية

إدخال بيانات الأسرة ومتابعة الطلب

يقوم المتقدم بإدخال:

وبعد استكمال الطلب، يمكن متابعة حالته إلكترونيًا حتى صدور قرار القبول أو الرفض.

التقديم عبر مكاتب البريد

أتاحت بوابة مصر الرقمية إمكانية التقديم من خلال مكاتب البريد ضمن برنامج “الوكيل”، دعمًا لكبار السن وذوي الإعاقة وغير القادرين على استخدام الخدمات الإلكترونية.

المستندات المطلوبة للسكن البديل

شروط التقديم الأساسية